משכנתא לשיפוץ דירה היא הלוואה ייחודית שניתנת לקבלה מבנקים למשכנתאות, ומטרתה לממן שיפוץ של דירה או בית שכבר נמצאים בבעלות הלווים. משכנתא זו דומה למשכנתא לרכישת דירה, אך ישנם מספר הבדלים משמעותיים בין השתיים.
מהי משכנתא לשיפוץ?
משכנתא לשיפוץ היא הלוואה המוענקת ללקוח על בסיס שווי הנכס שלו, והיא מיועדת למימון שיפוץ של הנכס, כגון:
- החלפת ריצוף, חיפוי קירות, צביעה
- שיפוץ מטבח, אמבטיה, שירותים
- הרחבה או שינוי מבנה הנכס
- התקנת מערכות חשמל, אינסטלציה ותקשורת
- רכישת ריהוט לבית
אחוזי מימון
אחוזי המימון שניתן לקבל למשכנתא לשיפוץ משתנים בהתאם לסוג הנכס:
- דירה יחידה – עד 75% משווי הנכס
- דירה שנייה או להשקעה – עד 50% משווי הנכס
תנאי קבלה
תנאי הקבלה למשכנתא לשיפוץ דומים לתנאי הקבלה למשכנתא לרכישת דירה, והם כוללים:
- גיל מעל 21
- הכנסה קבועה
- נתוני אשראי טובים
- בעלות על נכס
תהליך לקיחת משכנתא לשיפוץ
תהליך לקיחת משכנתא לשיפוץ כולל את השלבים הבאים:
- תכנון התקציב והתוכנית לשיפוץ
- קבלת אישור עקרוני מהבנק
- בניית הרכב המשכנתא
- קבלת הערכת שווי הנכס
- רישום המשכנתא בטאבו
- קבלת הכספים מהבנק
ריבית משכנתא לשיפוץ
הריבית על משכנתא לשיפוץ משתנה בהתאם למצב האשראי של הלווים, לתנאי המשכנתא ולשווי הנכס.
באופן כללי, הריבית על משכנתא לשיפוץ היא נמוכה יותר מריביות על הלוואות לכל מטרה.
יתרונות וחסרונות
יתרונות
- ריבית נמוכה יותר מריביות על הלוואות לכל מטרה
- פריסת תשלומים ארוכה של עד 30 שנים
- הלוואה בטוחה, המבוססת על שווי הנכס
חסרונות
- המשכנתא מתקבלת בפעימות, ולא בבת אחת
- הבנקים לא אוהבים לאשר סכומים גדולים במשכנתא לשיפוץ
סיכום
משכנתא לשיפוץ היא פתרון יעיל ומשתלם עבור מי שמעוניין לשפץ את ביתו.
עם זאת, חשוב לזכור שהמשכנתא מתקבלת בפעימות, ולא בבת אחת, וכי הבנקים לא אוהבים לאשר סכומים גדולים.
טיפים לקבלת משכנתא לשיפוץ
- תכננו את השיפוץ בקפידה וערכו תקציב מפורט.
- צרו תוכנית עבודה מפורטת, הכוללת את כל העבודות שיש לבצע.
- הזמינו הצעות מחיר מבעלי מקצוע שונים.
- קבלו הערכת שווי הנכס ממשרד שמאות.
- ערכו השוואת מחירים בין הבנקים למשכנתאות.
שאלות נפוצות
- כמה זמן לוקח לקבל משכנתא לשיפוץ?
הזמן לקבלת משכנתא לשיפוץ משתנה בהתאם לבנק, אך בדרך כלל התהליך אורך מספר שבועות.
- האם ניתן לקבל משכנתא לשיפוץ גם אם יש לי משכנתא אחרת?
כן, ניתן לקבל משכנתא לשיפוץ גם אם יש לכם משכנתא אחר
