רכישת דירה יד שניה היא החלטה משמעותית, אשר דורשת מחשבה רבה ומחקר מעמיק. אחד הנושאים החשובים ביותר שיש לקחת בחשבון הוא המימון של העסקה.
עבור רוב הרוכשים, משכנתא היא הדרך היחידה לרכוש דירה, ולכן חשוב להבין את תנאי המשכנתא והאפשרויות השונות העומדות לרשותנו.
מהי משכנתא?
משכנתא היא הלוואה ארוכת טווח, אשר ניתנת לצורך רכישת נכס מקרקעין.
המשכנתא מובטחת בנכס עצמו, כך שבמקרה של אי עמידה בתשלומי ההלוואה, הבנק רשאי לממש את הנכס ולפרוע את חובו מהתמורה המתקבלת.
משכנתא לרכישת דירה יד שניה
משכנתא לרכישת דירה יד שנייה היא משכנתא אשר ניתנת לצורך רכישת דירה שכבר נמצאת בבעלות פרטית. משכנתא זו דומה למשכנתא לרכישת דירה חדשה, אך ישנם כמה הבדלים עיקריים:
- שווי הנכס: שווי הדירה היד שנייה הוא נתון עובדתי, אשר נקבע על ידי שמאי מקרקעין.
- מרווח ביטחון: הבנק ייתן מרווח ביטחון של בין 20% ל-30% משווי הנכס, כאשר הסכום הנוסף הוא החלק הלא ממומן של העסקה.
- ריבית: הריבית על משכנתא לרכישת דירה יד שנייה היא בדרך כלל גבוהה יותר מריבית על משכנתא לרכישת דירה חדשה.
כיצד לקבל משכנתא?
כדי לקבל משכנתא, יש לפנות לבנק ולבקש לקבל אישור עקרוני למשכנתא. האישור העקרוני הוא מסמך המאשר את היכולת שלכם לקבל משכנתא, אך הוא אינו מהווה התחייבות של הבנק.
על מנת לקבל אישור עקרוני למשכנתא, תצטרכו להציג לבנק את המסמכים הבאים:
- טופס בקשה למשכנתא: טופס זה ניתן להורדה מהאתר של הבנק.
- תעודת זהות: תעודה מזהה של כל אחד מהלווים.
- תלושי שכר: תלושי שכר מהחודשים האחרונים.
- דוח רווח והפסד: דוח רווח והפסד של השנה האחרונה.
- חשבונית ארנונה: חשבון ארנונה עדכני.
- נסח טאבו: נסח טאבו של הדירה המוצעת לרכישה.
לאחר קבלת אישור עקרוני למשכנתא, תוכלו להתחיל בתהליך של קבלת משכנתא סופית. תהליך זה כולל את השלבים הבאים:
- חתימה על הסכם משכנתא: הסכם המשכנתא הוא מסמך משפטי המגדיר את תנאי ההלוואה.
- רישום משכנתא בטאבו: המשכנתא תירשם בטאבו, כדי להבטיח את הזכויות של הבנק בנכס.
- קבלת הכסף: לאחר רישום המשכנתא בטאבו, הבנק ישחרר את הכסף לחשבון שלכם.
טיפים לקבלת משכנתא לרכישת דירה יד שנייה
להלן כמה טיפים שיכולים לעזור לכם לקבל משכנתא:
- התחילו בתהליך מוקדם: התהליך של קבלת משכנתא יכול לקחת זמן, לכן מומלץ להתחיל בו כמה שיותר מוקדם.
- הגדירו תקציב: לפני שאתם מתחילים לחפש דירה, חשוב להגדיר תקציב. כך תוכלו לדעת כמה כסף אתם יכולים להרשות לעצמכם להוציא על משכנתא.
- קבלו הצעות מגוונות:
