משכנתא למשקיעים היא הלוואה לרכישת נכס מקרקעין להשקעה, כגון דירה או בית להשכרה.
משקיעים רבים פונים לבנק כדי למנף את ההון העצמי שלהם ולהגדיל את תשואת ההשקעה שלהם.
למה להשקיע דווקא בנדל"ן?
- שווי הנכס עולה עם הזמן: מחירי הנדל"ן נוטים לעלות עם הזמן, מה שמאפשר למשקיעים להרוויח מהתשואה על ההון.
- תזרים מזומנים חיובי: נכסי נדל"ן יכולים לייצר תזרים מזומנים חיובי מהשכרה, מה שמאפשר למשקיעים להרוויח גם מבלי למכור את הנכס.
- מינוף: משקיעים יכולים להשתמש בנכס נדל"ן כדי למנף את ההון שלהם, מה שמאפשר להם להשקיע בנכסים גדולים יותר וליהנות מתשואות גבוהות יותר.
- הטבות מס: משקיעים נדל"ן יכולים להנות מהטבות מס שונות, כגון פטור ממס רכישה על דירת מגורים ראשונה.
עם זאת, חשוב לזכור שכל השקעה בנדל"ן כרוכה בסיכון. משקיעים צריכים לבצע מחקר מעמיק לפני שהם משקיעים בנדל"ן, ולהבין את הסיכונים הכרוכים בהשקעה זו.
מהם ההבדלים בין משכנתא למשקיעים למשכנתא לרכישת דירה למגורים?
ישנם מספר הבדלים עיקריים בין משכנתא למשקיעים למשכנתא לרכישת דירה למגורים:
- גובה המימון: גובה המימון למשכנתא למשקיעים הוא בדרך כלל נמוך יותר מאשר גובה המימון למשכנתא לרכישת דירה למגורים. הבנקים למשכנתאות מוגבלים לאשר לדירה שניה מימון של עד 50% משווי הנכס, לעומת 75% משווי הנכס עבור משכנתא לרכישת דירה למגורים.
- שיעור הריבית: שיעור הריבית למשכנתא למשקיעים הוא בדרך כלל גבוה יותר מאשר שיעור הריבית למשכנתא לרכישת דירה למגורים. הבנקים למשכנתאות נוטים לגבות ריבית גבוהה יותר ממשקיעים, מכיוון שהם נחשבים לקבוצת סיכון גבוהה יותר.
- מס רכישה: משקיעים נדרשים לשלם מס רכישה על רכישת נכס להשקעה, בשיעור של עד 10% משווי הנכס. לעומת זאת, רוכשים של דירת מגורים ראשונה פטורים מתשלום מס רכישה.
מהם סוגי המשכנתאות למשקיעים?
ישנם שני סוגים עיקריים של משכנתאות למשקיעים:
- משכנתא כנגד נכס קיים: משכנתא זו ניתנת למשקיעים שיש בבעלותם נכס מקרקעין אחר, אשר ניתן למשכן לטובת ההלוואה. משכנתא זו מאפשרת למשקיעים להגדיל את הון העצמי שלהם לצורך רכישת נכס להשקעה נוסף.
- משכנתא כנגד נכס חדש: משכנתא זו ניתנת למשקיעים לצורך רכישת נכס להשקעה חדש. משכנתא זו היא משכנתא רגילה, אשר ניתנת כנגד שעבוד של הנכס החדש.
כיצד לקבל משכנתא למשקיעים?
כדי לקבל משכנתא, יש לפנות לבנק למשכנתאות ולבקש אישור עקרוני למשכנתא.
הבנקים למשכנתאות יערכו בדיקה של יכולת ההחזר שלכם, ושל שווי הנכס אותו אתם מעוניינים לרכוש.
כמו כן, חשוב לבצע סקר שוק ולקבל הצעות משכנתא מכמה בנקים למשכנתאות שונים. כך תשיגו את התנאים הטובים ביותר.
טיפים לקבלת משכנתא למשקיעים
- הגישו בקשה למשכנתא כמה שיותר מוקדם: ככל שתגישו את הבקשה למשכנתא מוקדם יותר, כך תגדילו את הסיכויים שלכם לקבל את ההלוואה בתנאים הטובים ביותר.
- הגדירו מטרות ברורות להשקעה שלכם: לפני שאתם פונים לבנק למשכנתאות, חשוב להגדיר מטרות ברורות להשקעה שלכם. כך תוכלו לקבל הצעות משכנתא המותאמות לצרכים שלכם.
- בצע סקר שוק: כפי שציינו, חשוב לבצע סקר שוק ולקבל הצעות משכנתא מכמה בנקים למשכנתאות שונים. כך תוכלו להשיג את התנאים הטובים ביותר.
לסיכום
משכנתא לרכישת נכס להשקעה היא כלי יעיל למימון רכישה כזו.
עם זאת, חשוב לדעת את ההבדלים בין משכנתא זו למשכנתא לרכישת דירה למגורים.
כמו כן כדאי לבצע את המחקר הדרוש לפני הגשת בקשה למשכנתא.
