שמאות למשכנתא

כחלק מתהליך קבלת משכנתא, הבנק דורש מכם לעשות שמאות לנכס.

השמאי יגיע לבקר בנכס אותו אתם מעוניינים למשכן ויבצע הערכה של שוויו.

הערכה זו היא תנאי מוקדם לקבלת משכנתא, שכן הבנק רוצה להבטיח כי הנכס שאותו אתם מעוניינים לרכוש שווה את ההלוואה אותה הוא מעניק לכם.

הבנק נותן לכם רשימת שמאים אותה הוא אישר וממנה אתם צריכים לבחור שמאי שיעריך את הנכס.

מחיר השמאות למשכנתא הוא מחיר קבוע על ידי הבנקים והוא משתנה לפי שווי הנכס לפי הטבלה הבאה.

כיצד מתבצעת הערכת השמאי?

השמאי מבצע מספר בדיקות וביקורות במטרה לקבוע את הערך המדויק של הנכס. הבדיקות כוללות:

• בדיקה פיזית של הנכס: השמאי בודק את מצבו הפיזי של הנכס, כולל מבנה הבית, גודל הדירה, מצב הציוד המחובר לדירה, וכן הלאה.
• בדיקה משפטית של הנכס: השמאי בודק את מצבו המשפטי של הנכס, כולל רישום בטאבו, עיקולים או שעבודים, וכן הלאה.
• בדיקה השוואתית של מחירי נכסים דומים: השמאי בודק את מחירי עסקאות נדל"ן שהתבצעו באזור הקרוב או באותה שכונה, על מנת להעריך את מחיר הנכס המבוקש.

מהם הגורמים המשפיעים על הערכת השמאי?

הערכת השמאות נקבעת על בסיס מספר גורמים, כולל:

• מיקום הנכס: מיקום הנכס הוא אחד הגורמים החשובים ביותר המשפיעים על שוויו. נכסים שנמצאים באזורים פופולריים ומבוקשים כמובן יהיו יקרים יותר.
• מצב הנכס: מצב הנכס, כולל גודל הדירה, סטטוס השיפוץ, וכן הלאה, גם משפיע על שוויו. נכסים שנמצאים במצב טוב ומתוחזקים יכולים להיות יקרים יותר.
• פוטנציאל הנכס: פוטנציאל הנכס לפיתוח או שיפוץ גם יכול להשפיע על שוויו. נכסים עם עתידות לפיתוח עשויים להיות יקרים יותר.

מה קורה אם הערכת השמאות שונה ממחיר החוזה?

במקרה שהערכת השמאי שונה ממחיר החוזה, הבנק יתבסס על המחיר הנמוך יותר.

לדוגמה, אם רכשתם נכס בשווי של 1,100,000 ש"ח והשמאי העריך אותו בשווי של 1,000,000 ש"ח, הבנק ייתן לכם משכנתא בסכום של עד 1,000,000 ש"ח.

וכן להיפך במידה והשמאי העריך את הנכס בשווי של 1,000,000 ש"ח, גם אם מחיר החוזה היה 1,100,000 הבנק ייתן לכם משכנתא בסכום של עד 1,000,000 ש"ח.