משכנתא הפוכה היא הלוואה לכל מטרה, המיועדת לבני הגיל השלישי שברשותם נכס בבעלות מלאה.
בניגוד למשכנתא רגילה, בה הלווה משלם את ההלוואה בהחזרים חודשיים,
במשכנתא הפוכה הלווה יכול לבחור אם לשלם תשלומים חודשיים או לא לשלם תשלומים חודשיים כל עוד הוא מתגורר בנכס.
הנכס משמש כבטוחה להחזרת ההלוואה, והמלווה מעניק את הכסף בסכום חד-פעמי או בפעימות.
גובה ההלוואה נקבע על פי שווי הנכס ותוחלת החיים הצפויה של הלווה.
מאיזה גיל ניתן לקבל משכנתא הפוכה?
זה תלוי בבנק או בחברה שנותנת את ההלוואה אבל כבר מגיל 55 יש חברות שנותנות.
סכום הכסף שאותו ניתן לקבל תלוי בשווי הנכס, אך גם הגיל קובע ככל שהלווה מבוגר יותר הוא יוכל לקבל אחוזים גבוהים יותר על הבית שלו.
משכנתא הפוכה יכולה לשמש למגוון מטרות, כגון:
מעבר לדיור מוגן
אנשים רבים מבוגרים מעוניינים לעבור לדיור מוגן, אך לצורך זה נדרש מהם תשלום פקדון ותשלומים חודשיים שאותם ניתן לממן על ידי הכספים האלו.
הוצאות רפואיות
הוצאות רפואיות יכולות להיות גבוהות מאוד, במיוחד בגילאים מבוגרים. ניתן לקחת את כספי המשכנתא כדי לממן הוצאות רפואיות, כגון טיפולים, תרופות או אביזרי עזר.
עזרה לילדים
הורים מבוגרים רבים רוצים לעזור לילדים שלהם, אך לא תמיד הם יכולים להרשות לעצמם להעניק להם תמיכה כלכלית. כספי המשכנתא יכולים לשמש כדי לסייע לילדים במימון רכישת דירה או בית, לימודים או הוצאות רפואיות.
שיפוץ הבית
אנשים רבים מבוגרים רוצים לשפר את איכות חייהם בביתם, אך אינם יכולים להרשות לעצמם שיפוץ. כספי המשכנתא יכולים לשמש כדי לממן שיפוץ הבית, כגון הוספת חדר, שיפוץ המטבח או שיפוץ האמבטיה.
נסיעה לחו"ל
הגיל השלישי הוא זמן נהדר לטייל ולחוות את העולם. משכנתא הפוכה יכולה לשמש כדי לממן נסיעה לחו"ל, כגון טיול שורשים, טיול עם נכדים.
תוספת הכנסה
אנשים רבים מבוגרים אינם עובדים, ולכן הם זקוקים לתוספת הכנסה כדי להתקיים. משכנתא הפוכה יכולה לשמש כדי לממן עסק קטן, השקעה או כל מקור הכנסה אחר.
להלן כמה יתרונות של משכנתא הפוכה:
- אין חובה לשלם תשלומים חודשיים
- ניתן להשתמש בכסף לכל מטרה
- לא נדרש לבדוק יכולת החזר
זהו כלי פיננסי יעיל עבור אנשים מבוגרים המעוניינים ליהנות מהנכס שלהם לאחר הפרישה לגמלאות.
בישראל, משכנתאות הפוכות ניתנות על ידי בנקים וגופים פיננסיים נוספים, כגון חברות ביטוח.
ישנם מספר סוגים של משכנתאות הפוכות, והריבית משתנה בהתאם לסוג ההלוואה ולתנאים הספציפיים.
עם זאת, משכנתא כזו גם נושאת סיכונים מסוימים.
מכיוון שהלווה משעבד את הנכס שלו, ויכול לאבד אותו אם לא יעמוד בהחזרים.
חשוב לבחון היטב את כדאיות קבלת משכנתא הפוכה לפני קבלת החלטה.
יש להתייעץ עם יועץ פיננסי מוסמך, שיוכל לסייע לבחור את סוג המשכנתא המתאים ביותר ולנתח את הסיכונים והיתרונות הכרוכים בה.
